Flecken Markoldendorf
Bauplätze in attraktiver Lage
Information des Ortsrates
Neubaugebiet in Markoldendorf – ein Erfolg des Ortsrats Markoldendorf
Das Baugebiet „Am Renneberg“ bietet attraktive Bauplätze zu vergleichsweisen günstigen Preisen. Vom ersten Bauabschnitt mit 16 Plätzen sind am 14.06.21 schon 15 Grundstücke fest vergeben. Aktuell wird das Gebiet erschlossen und die Baustraße gebaut. Ab Herbst 2021 können die Käufer dort bauen. Für den 2. Und 3. Bauabschnitt gibt es bereits verbindliche Reservierungen für einen Teil der Baugrundstücke.
Das Baugebiet am Renneberg ist allein der Beharrlichkeit des Ortsrates Markoldendorf zu verdanken. Der Weg dahin war lang, mühsam und von ständigen Rückschlägen geprägt. So ist das Baugebiet entstanden:
Anfang 2017: der Ortsrat stellt fest: in Markoldendorf fehlen Baugrundstücke, im Bereich Einbeck werden neue Baugebiete in vielen Ortschaften geschaffen. Der Ortsrat sieht Handlungsbedarf.
Seit Oktober 2017: Die Verwaltung und die städtischen Gremien verlangen einen externen Erschließungsträger für ein Baugebiet in Markoldendorf. Für Außenstehende ist das verständlich, weil die Stadt vor vielen Jahren selbst Baugebiete in einigen Ortschaften erschlossen und finanziert hat, bei denen bis heute freie Baugrundstücke nicht verkauft sind. Der Ortsrat diskutiert drei verschiedene Standorte für das Baugebiet.
Bis 08.04.19 Der Ortsrat versuchte in jeder seiner Sitzungen die Verwaltung der Stadt und die städtischen Gremien von der Notwendigkeit eines Baugebiets in Markoldendorf zu überzeugen. Verhandlungen mit zwei Erschließungsträgern endeten jeweils erfolglos. Der letzte Erschließungsträger favorisierte aber bereits das heute tatsächlich realisierte Baugebiet „Am Renneberg“. Der Ortsrat beantragt am 08.04.19 eine Erschließung in eigener Trägerschaft der Stadt.
Juli 2019: Der zuständige Ausschuss der Stadt lehnt die Erschließung eines Baugebiets in eigener Verantwortung der weiter ab.
Anfang September 2019: Der Verwaltungsausschuss einigt sich auf verbindliche Rahmenbedingungen für eine Erschließung in eigener Trägerschaft der Stadt. Diese sollen für alle Orte gelten.
17.09.19: BGM Melching fordert den Ortsrat auf Bauinteressenten der Stadt zu melden. Erst wenn 50 % der Grundstücke eines Bauabschnitts durch eine verbindliche Nachfrage belegt sind, würde die Stadt die notwendigen Mittel für die Erschließung und den Grunderwerb in den Haushalt einplanen.
Anfang November 2019: In der Einbecker Morgenpost und in der Eule sucht der Ortsrat Markoldendorf nach Bauinteressenten. Bereits binnen weniger Wochen kann der Ortsrat bereits 9 Interessenten der Stadt melden. Bis Februar 2020 gibt es bereits 14 Interessenten.
24.02.20: in gemeinsamer Sitzung beraten und beschließen der Ortsrat Markoldendorf und der zuständige Ausschuss die Aufstellung des Bebauungsplans für das Baugebiet am Renneberg. Ziel ist es, dass im Herbst 2021 die ersten Grundstücke bebaut werden können.
Durch den Verzicht auf den externen Erschließungsträger kann die Stadt Dassel die Baugrundstücke wesentlich günstiger anbieten. Gerade junge Familien haben so die Chance ein Häuschen zu finanzieren.
Der Ortsrat sieht aber auch die Probleme, die jetzt entstehen. Die Stadt hat die Zahl der Kindergartenplätze im neuen Kindergarten von 75 auf 50 Plätze reduziert. Nach den damaligen Preisen sollte die 3. Kindergartengruppe Kosten von 250.000 € verursachen. Leider lehnte die Mehrheit im Stadtrat die 3. Gruppe für Markoldendorf ab, was der Ortsrat Markoldendorf sehr bedauerte. Seitdem besuchen mehr als 20 Kinder aus Markoldendorf Krippen und Kindergärten in anderen Ortschaften.
Aktuell errichtet die Stadt bis August 2021 zwei Krippengruppen in der ehemaligen Rainald- von Dassel Schule. Über die Kosten für diese Investition gibt es keine Veröffentlichungen. Aus Sicht von Ortsbürgermeister Jahns gehört die neue Krippe mit zwei Gruppen nach Markoldendorf. Hier entsteht durch das Baugebiet „Am Renneberg“ und weitere Zuzüge von Familien in andere Häuser ein zusätzlicher Bedarf an Krippen- und Kindergartenplätzen.
Lange hat es gedauert ......
Baugebiet „Südlich des Rennbergweges“
Die Stadt Dassel plant die Ausweisung und Erschließung eines neuen Baugebietes in der Ortschaft Flecken Markoldendorf. Das Baugebiet schließt sich südlich des Rennbergweges an das Baugebiet „Pfarrgarten“ an und liegt in unmittelbarer Nähe des Kindergartens, der Grundschule und der Sportstätten.
Der Bebauungsplan geht in Kürze in das Aufstellungsverfahren und soll spätestens im Dezember 2020 rechtskräftig werden. Die Erschließung des Baugebietes soll im ersten Bauabschnitt ab dem Frühjahr 2021 erfolgen, die Bebauungsreife für die Wohnbaugrundstück im Herbst 2021 gegeben sein.
Aufgrund der hohen Nachfrage bietet die Stadt Dassel bereits jetzt die Möglichkeit zur Reservierung eines Grundstücks in diesem Neubaugebiet. Die erste Reservierungsphase beginnt am 1. Juli 2020 und endet am 31. August 2020. Sollten für einzelne Grundstücke mehrere Reservierungen erfolgen, entscheidet das Los. Daher können auf dem Reservierungsformular bereits ersatzweise weitere Grundstücke angegeben werden.
Die Grundstückspreise variieren zwischen 15 und 35 Euro und sind dem hier zum Download verfügbaren Übersichtsplan zu entnehmen.
Der Bebauungsplan wird eine eingeschossige Bauweise (mit ausbaubarem Dachgeschoss) für Einzel- und Doppelhäuser vorsehen.
Zunächst werden von den jeweiligen Ver- und Entsorgungsträgern die Anschlussbeiträge erhoben. Für den Grundausbau der Straße als Baustraße erhebt die Stadt Dassel eine Vorausleistung auf den Erschließungsbeitrag. Der endgültige Erschließungsbeitrag wird nach der Herstellung der Straße berechnet. Hierzu sollte die überwiegende Zahl der Grundstücke bebaut sein. Da die Berechnung der Erschließungsbeiträge prozentual nach den tatsächlich entstandenen Baukosten erfolgt, kann die Höhe derzeit nur auf Grundlage des aktuellen Preisniveaus geschätzt werden.
Demnach ist mit Gesamtkosten des Grundstücks in Höhe von max. 80 Euro zu rechnen.
Die Stadt Dassel verkauft die Grundstücke mit einer Bebauungsverpflichtung innerhalb von zwei Jahren nach Kaufdatum, bzw. Bebauungsreife.
Für Informationen steht im Rathaus der Stadt Dassel Herr Wischniowski, Telefon 05564 20253 oder Mail wischniowski@stadt-dassel.de gerne zur Verfügung.
